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Ein Umschlag im Briefkasten, drei Seiten Text, Betreff „Kündigung wegen Eigenbedarf" – und plötzlich steht der Auszug im Raum, obwohl der Mietvertrag eigentlich unbefristet lief. So beginnt für viele Mieter in Deutschland ein Schreckmoment, der sich bei genauerem Hinsehen oft relativiert. Nicht jede Eigenbedarfskündigung, die im Briefkasten landet, hält einer rechtlichen Prüfung stand.

Der Kündigungsbrief liegt noch auf dem Küchentisch, obwohl er längst beim Vermieter sein sollte. Wer den Termin für die Kündigungsfrist im Mietvertrag verpasst, geht meist von einem folgenschweren Fehler aus: Muss ich jetzt Monate länger bleiben, obwohl ich längst ausziehen wollte? Die gute Nachricht zuerst: Eine verspätete Kündigung ist nicht automatisch unwirksam. Sie wirkt lediglich später als geplant.

Ein Rundschreiben liegt im Briefkasten: Zum Monatsersten übernimmt eine neue Hausverwaltung das Objekt. Viele Mieter fragen sich in diesem Moment sofort dasselbe: Was passiert jetzt mit meiner Kaution, die ich vor Jahren an die alte Verwaltung überwiesen habe? Landet das Geld einfach bei der neuen Firma, und darf die es überhaupt anfassen?
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