Mietrecht Anwalt – Ihre Rechte durchsetzen

Mängel in der Wohnung berechtigen zur Mietminderung, wenn sie die Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch erheblich beeinträchtigen. Schimmel, defekte Heizung, undichte Fenster oder Lärm können Minderungsgründe sein.

Vorgehen: Melden Sie den Mangel unverzüglich schriftlich dem Vermieter (Mängelanzeige). Setzen Sie eine angemessene Frist zur Beseitigung (meist 2 Wochen, bei Heizungsausfall im Winter kürzer). Erst nach Fristablauf dürfen Sie die Miete mindern.

Minderungsquote: Die Höhe richtet sich nach der Beeinträchtigung. Beispiele: Heizungsausfall im Winter 50-100%, Schimmel im Schlafzimmer 20-30%, defekte Klingel 5%. Die Mietminderungstabelle bietet Orientierung. Mindern Sie von der Bruttomiete (Warmmiete).

Wichtig: Zu hohe Minderungen führen zu Zahlungsrückständen und können eine Kündigung rechtfertigen. Lassen Sie die Minderungsquote immer anwaltlich prüfen. Zahlen Sie die geminderte Miete unter Vorbehalt.

Unsere spezialisierten Anwälte ermitteln die korrekte Minderungsquote und setzen Ihre Ansprüche durch. Auch bei Schadensersatzforderungen wegen Mängeln helfen wir.

Viele Nebenkostenabrechnungen sind fehlerhaft. Sie müssen nur korrekte Nachzahlungen zahlen. Prüfen Sie die Abrechnung innerhalb von 12 Monaten – danach ist sie grundsätzlich bindend.

Umlagefähige Kosten: Nur bestimmte Kosten dürfen auf Mieter umgelegt werden: Hausmeister, Müllabfuhr, Wasser, Abwasser, Heizung, Aufzug, Straßenreinigung, Grundsteuer. Nicht umlagefähig sind: Reparaturen, Instandhaltung, Verwaltungskosten, Bankgebühren.

Widerspruch: Widersprechen Sie schriftlich innerhalb von 12 Monaten und fordern Sie Belegeinsicht. Der Vermieter muss Belege vorlegen. Bei fehlerhafter Abrechnung muss er korrigieren. Zahlen Sie Nachforderungen zunächst unter Vorbehalt.

Unsere spezialisierten Anwälte prüfen Ihre Nebenkostenabrechnung, identifizieren Fehler und setzen Korrekturen durch. Oft können Sie Geld zurückfordern.

Vermieter können nur aus wichtigem Grund kündigen. Der Gesetzgeber schützt Mieter durch umfangreichen Kündigungsschutz. Die häufigsten Kündigungsgründe sind Eigenbedarf, Vertragsverletzungen oder wirtschaftliche Verwertung.

Eigenbedarfskündigung: Der Vermieter, seine Familie oder Haushaltsangehörige benötigen die Wohnung selbst. Der Eigenbedarf muss konkret dargelegt werden. Vorgetäuschter Eigenbedarf führt zu Schadensersatzansprüchen. Sie können Härtegründe (Alter, Krankheit, soziale Bindungen) geltend machen.

Fristlose Kündigung: Nur bei schwerem Verstoß möglich (z.B. Mietschulden über 2 Monate). Sie können die Kündigung oft durch Zahlung innerhalb von 2 Monaten abwenden. Vorherige Abmahnung ist meist erforderlich.

Unsere spezialisierten Anwälte prüfen Kündigungen, erheben Widerspruch und vertreten Sie vor Gericht. Oft können Kündigungen abgewehrt werden.

Nicht jede Mieterhöhung ist zulässig. Der Gesetzgeber begrenzt Mieterhöhungen durch die Kappungsgrenze und die ortsübliche Vergleichsmiete. Sie müssen unrechtmäßigen Erhöhungen nicht zustimmen.

Modernisierungsumlage: Nach Modernisierung dürfen 8% der Kosten jährlich auf die Miete umgelegt werden (max. 3€/qm in 6 Jahren bei Bestandsmieten). Die Maßnahme muss mindestens 3 Monate vorher angekündigt werden.

Sonderkündigungsrecht: Wenn die Erhöhung rechtmäßig ist, aber zu hoch, können Sie mit 2 Monaten Frist zum übernächsten Monatsende kündigen.

Unsere spezialisierten Anwälte prüfen Mieterhöhungen, widersprechen unberechtigten Erhöhungen und verhandeln akzeptable Lösungen.

Die Kaution muss nach Mietende zurückgezahlt werden. Viele Vermieter verzögern oder verweigern die Rückzahlung unrechtmäßig. Sie haben Ansprüche auf die vollständige Kaution plus Zinsen.

Zulässige Einbehalte:

• Mietrücksstände und ausstehende Nebenkostennachzahlungen
• Schäden durch den Mieter (nicht normale Abnutzung!)
• Berechtigte Renovierungskosten (nur bei wirksamer Klausel)

Vorgehen: Fordern Sie die Kaution schriftlich zurück. Setzen Sie eine Frist (z.B. 2 Wochen). Bei Verweigerung können Sie klagen. Oft zahlen Vermieter nach anwaltlicher Aufforderung schnell.

Unsere spezialisierten Anwälte setzen Kautionsrückzahlungen durch und holen Ihr Geld zurück. Auch Verzugszinsen können wir geltend machen.